强势进攻！保利49.8亿+1000平租赁房猛夺奇槎13万平巨无霸！楼面15347元/平

恭喜保利！

今早，保利华南以最高限制地价49.8亿+1000平租赁房（自持70年）夺下奇槎板块一宗13万平商住地，楼面地价15347元/平（不计建安成本）。

每分钟一个报价
豪迈中带着谨慎

网上竞拍是一场无声的较量，但透过报价节奏和间隔仍能感受到谁更想要。

开拍半小时，已经产生30轮报价，平均每分钟1轮，竞拍过程豪迈中带着一丝谨慎，毕竟点击一次就是3200万。

不过，5202竞买人是个活跃分子，开拍一小时内，44轮报价中它出现了18次，看得出来很想要！而7065竞买人则在开拍半小时后才发力，与5202正面展开PK。

▲满屏都是5202

▲5202与7065正面PK

开拍一小时之后，本地块就变成7065和5202的拉锯战，其他编号竞买人再没出现。

5202依旧气势如虹，7065也不屈不挠，就在功夫君以为接近结束的时候，7065突然报价扳回局势，令人心惊肉跳。

距离封顶价还剩1个亿的时候，5202虽然还在报价，但节奏明显放缓，犹豫时间拉长。

一张图了解地块情况

该地块位于原桂城水厂半岛路地段，正对半月岛，靠近东平河，景观资源独好，隔壁是时代香海彼岸（售罄），与绿城桂语兰庭相隔一条马路。

没错，地块所在区位正是禅桂交界的奇槎板块，来看几张高清航拍大图。

▲地块航拍图

规划建九年制学校

该地块分为A、B两区，A区面积40687.5平，B区面积89524.6平。

其中A区规划要建一所九年制学校，由于现阶段可供用地规模不够，建议先建一所48班的小学，建筑面积不能少于3.9万平，待西侧相邻地块整合之后，再另行扩建。

出让文件对配建小学的设计内容有明确要求，体育馆建设包含室内恒温泳池，饭堂要可供2500人就餐，还有音乐室、舞蹈室、美术室、科技活动室等。

而B区主要用作住宅用房，计容建筑面积最大不超过28万平，其中包括1.5万平的安置住房。

片区最高地价1.66万/平

就在12天前，卓越集团刚在奇槎拿下一宗3.9万平的望江宅地，与本地块直线距离约800米，楼面价为1.25万/平，对比其他地块便宜不少。

此前，保利、碧桂园、绿城、五矿、时代都已进驻奇槎板块，片区内最高地价水平为1.6万/平，由绿城保持。

由于地处禅桂交界和广佛交界，奇槎板块区位优势明显，一出来就定位颇高，要做佛山东部的滨水新城。

得益于政策规划的支持，早前的旧厂房逐步拆除完毕，土地平整方正。加之景观资源先天丰富，片区地价高企，入驻项目大多定位高端。

不过，现阶段来看，生活、商业配套几乎为零。至于教育配套方面，新奇槎小学（拟命名为环湖小学东校区）已经公开2018年的招生计划，计划今年9月正式启用。该学校在硬件设施和师资力量方面与环湖小学都是一流的学校，它将为作为环湖小学东校区进行发展。

在售新盘少

虽然片区内土拍活跃，但目前在售新盘却很少，仅有保利碧桂园天汇有货卖，今天下午开盘加推109-173㎡新货，带装修吹风1.9-2万/平，全款优先选。

▲奇槎板块各项目分布图

时代香海彼岸新房已经售罄，尚未有二手房源放盘；绿城桂语兰庭预计本月开盘，首批房源带装修吹风2.68万/平；至于五矿崇文金城和世茂&中粮合作项目也都陆续披露规划。

有改善型买家置业奇槎板块，一是看中区位，二是江景资源，三是学位，同时预备着三年之内暂时不住。

本月还有10宗地要出让

截至目前，佛山3月已经成功出让7宗地块，还有10宗等候出让。

而在本周，五区将迎来土拍最密集的一个星期，合计出让8宗地，平均每日拍卖两宗。

今天下午，禅城还将出让一宗5.7万平的商住用地，起拍价18.96亿，最高限制地价25亿，前身为佛山化纤厂，敬请关注功夫房产报道！

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